La gestion immobilière
par HELENIS PATRIMOINE

Des interlocuteurs clairement identifiés

Stéphane BOSC, responsable du pôle Gestion location, dirige une équipe pluridisciplinaire qui réunit chaque jour les compétences en comptabilité, droit immobilier, assurances, réglementations diverses, connaissance du bâtiment, et efficacité commerciale, nécessaires à garantir à chaque propriétaire et chaque locataire client de notre agence, le service qu'il est en droit d'attendre d'un véritable professionnel.

Vous êtes en relation directe avec un gestionnaire dédié qui est votre interlocuteur privilégié dans la gestion globale du patrimoine que vous nous confiez. La gestion de votre bien par un binôme constitué d'une gestionnaire et d'une assistante dédiées vous assurent un suivi permanent des évènements relatifs à votre bien.

La mise en place de lignes directes et surtout d'e-mails personnels permet de contacter chacun et de ne pas être tributaire d'une disponibilité immédiate ou de concordances d'horaires.

Des outils de communication efficaces

Au-delà des moyens mis en place pour contacter le personnel de l'agence, chaque propriétaire bénéficie d'un accès personnalisé et gratuit à l'ensemble de ses comptes de gestion à partir de notre site, et peut ainsi à tout moment consulter les règlements ou virements effectués, les charges payées et la situation de ses locataires.

L'envoi des comptes-rendus de gestion s'effectue par E-mail, et vous pouvez en retrouver l'historique complet dans votre espace client privatif accessible à partir de ce site.

Rigueur et transparence

Cette totale transparence des comptes est confortée par les contrôles réguliers de notre Caisse de Garantie (GALIAN) qui sécurisent l'ensemble des fonds détenus.

Respect de la règlementation et informations

En veille permanente sur l'évolution des règlementations, nous vous garantissons un bail en parfaite conformité (respect des délais légaux, établissement de tous les diagnostics, démarches ou vérifications obligatoires pour votre compte), ainsi qu'une pleine information sur les conséquences des changements règlementaires.
Loi Boutin, Loi Duflot, Loi Pinel, Loi ALUR, Loi Macron, ... Les empilements législatifs ne permettent pas toujours une lecture claire des obligations légales du moment... Notre personnel est régulièrement formé et s'appuie sur le service juridique de la FNAIM pour vous assurer du respect de la réglementation en vigueur.
Le régime fiscal que vous avez choisi, si vous avez investi en défiscalisation, impose des contraintes variables, dont nous vous garantissons le respect, et par là-même, le bénéfice de vos avantages fiscaux.

Efficacité commerciale

Pour vendre un bien immobilier comme pour louer un appartement ou une villa , il est faut absolument un bon positionnement de cette offre sur un marché très concurrentiel.
Gérant un parc important sur le secteur, nous pouvons vous informer très clairement sur les évolutions du marché locatif, et positionner le niveau de loyer demandé en fonction des réalités du marché pour éviter les vacances locatives .

Nous pouvons également vous garantir une diffusion optimale de votre offre dans nos agences et, par notre appartenance au réseau IMAGIMMO, nous vous assurons d'une présence de premier ordre sur l'ensemble des sites Internet les plus performants en immobilier.

Optimisation des travaux

Suivi des levées de réserves éventuelles dans le neuf, gestion de la garantie de parfait achèvement, garantie biennale ou décennale, ou intervention en réparations hors garantie, nous défendons vos intérêts tout en garantissant la maintenance et la valorisation de votre patrimoine immobilier.
Quand cela est possible, dès la réception du congé du locataire, nous effectuons une pré-visite qui permet d'anticiper la réalisation de devis, de responsabiliser le locataire sortant, de limiter considérablement les conflits en sortie, et d'optimiser le temps nécessaire aux travaux d'entretien ou de rénovation.

Garanties locatives

L'évolution des mesures législatives a considérablement modifié le champs d'application et d'intervention de différentes possibilités d'assurances que nous pouvons proposer en matières de garantie locatives : Garantie des Loyers Impayés (GLI), Garantie de Revenus Locatif (GRL), Garantie des détériorations immobilières, vacance locative, cautionnement d'un tiers...
Le choix d'une option n'est pas négligeable, tant sur les garanties offertes que sur la définition des critères financiers de sélection des candidats locataires (plafond du rapport Loyer/Revenu de 33 à 50%....), et nous considérons aujourd'hui qu'il n'y a de bonne solution que personnalisée, et validée au cas par cas.
Nous vous apporterons l'ensemble des éléments nécessaires au meilleur choix pour vous en fonction de la typologie de votre bien et de notre connaissance approfondie du marché basée sur de très nombreuses références .

Location ou mise en vente ? Rénovation ou renouvellement ?

Ce sont les questions que se posent souvent les propriétaires au moment du changement de locataire, en fin de période d'amortissement fiscal ou avant de réaliser des travaux de rénovation. Nos équipes vous apporteront le meilleur conseil : montant du loyer possible, estimation de la valeur vénale du bien, travaux à prévoir ...C'est en parfaite connaissance de cause que vous pourrez opter pour la remise en location, la rénovation, la mise en vente et peut être la réalisation d'un nouvel investissement dans l'ancien ou dans un programme neuf bénéficiant de mesure de défiscalisation.